Poni\u017cej 200 tys. mieszka\u0144 oddano do u\u017cytku w ca\u0142ym 2024 r. \u2014 wynika z najnowszych danych GUS. Ostatnio taki przypadek mia\u0142 miejsce w 2018 r. Nie tylko po tych danych wida\u0107, \u017ce deweloperzy og\u0142osili odwr\u00f3t od nowych inwestycji. W grudniu rozpocz\u0119li budowy zaledwie 8,2 tys. mieszka\u0144, a to najmniej od 20 miesi\u0119cy.<\/p>\n\n\n\n
W ofercie na portalach Otodom i OLX jest obecnie a\u017c 223 tys. mieszka\u0144, kt\u00f3re czekaj\u0105 na nabywc\u0119. By\u0142 moment, kiedy ta liczba przekracza\u0142a 230 tys. w po\u0142owie grudnia ub.r., potem spada\u0142a a\u017c do 5 stycznia, ale znowu szybko ro\u015bnie. Te liczby, najwy\u017csze w historii pomiar\u00f3w narz\u0119dzia analitycznego OLX \u015bwiadcz\u0105 o nadwy\u017cce poda\u017cy nad popytem na rynku.<\/p>\n\n\n\n
\u015awiadcz\u0105 o tym te\u017c najnowsze dane GUS. W grudniu ub.r. do u\u017cytkowania zosta\u0142o oddanych co prawda 21,2 tys. mieszka\u0144, czyli prawie tyle samo, co rok wcze\u015bniej (21,3 tys.), ale ju\u017c deweloperzy przekazali nabywcom 13,9 tys. mieszka\u0144, czyli o 2,7 proc. mniej rok do roku<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Taki spadek nie jest jeszcze oczywi\u015bcie alarmuj\u0105cy, ale inne dane jak najbardziej zapalaj\u0105 czerwone \u015bwiat\u0142o. Chodzi o liczb\u0119 mieszka\u0144, kt\u00f3rych budowy rozpocz\u0119to. I tu mamy powa\u017cny zjazd, bo w grudniu zacz\u0119to budow\u0119 zaledwie 12,6 tys. lokali, czyli o 12,5 proc. mniej rok do roku. <\/strong>A ten spadek i tak \u0142agodz\u0105 inwestorzy indywidualni. W wielkich miastach to deweloperzy rozdaj\u0105 karty, a ci postanowili wej\u015b\u0107 w stan hibernacji, bo rozpocz\u0119li budowy zaledwie 8,2 tys. nowych mieszka\u0144, czyli o a\u017c 26,4 proc. mniej rok do roku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tak ostro\u017cnie deweloperzy nie podchodzili do rzeczywisto\u015bci od kwietnia 2023 r., kiedy nast\u0105pi\u0142o wyhamowanie po wcze\u015bniejszym wybuchu popytu na rynku zwi\u0105zanym z wojn\u0105 na terenie Ukrainy. Od 16 miesi\u0119cy liczba rozpoczynanych przez deweloper\u00f3w bud\u00f3w nie schodzi\u0142a ani razu poni\u017cej 10 tys. miesi\u0119cznie, a teraz zesz\u0142a i to wyra\u017anie.<\/p>\n\n\n\n Wed\u0142ug naszych szacunk\u00f3w, nie uwzgl\u0119dniaj\u0105c mieszka\u0144 wyburzanych, mamy obecnie w Polsce ju\u017c prawie 16 mln mieszka\u0144 <\/strong>i niewykluczone, \u017ce za miesi\u0105c mo\u017cna b\u0119dzie m\u00f3wi\u0107 o przekroczeniu tego poziomu. Daje to 425 mieszka\u0144 na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Jak szacuje GUS,\u00a0w budowie jest obecnie jednak jeszcze 834,8 tys. mieszka\u0144\u00a0\u2014 o 8,6 tys. mniej ni\u017c w listopadzie \u2014 i je\u015bli te mieszkania zostan\u0105 uko\u0144czone, to b\u0119dziemy mie\u0107 w kraju 16,8 mln mieszka\u0144.\u00a0To da\u0142oby 448 lokali na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w.\u00a0<\/strong>To poziomy: Holandii z 2023 r. (457 mieszka\u0144 na 1000), Austrii (447 mieszka\u0144 na 1000) i USA (438 mieszka\u0144 na 1000).<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce wojna na Ukrainie zbli\u017ca si\u0119 ku ko\u0144cowi i obecni migranci wr\u00f3c\u0105 do swojego kraju, to popyt na mieszkania nagle si\u0119 skurczy. Do tego z racji zapa\u015bci demograficznej ludzi b\u0119dzie ubywa\u0107 i… ubywa\u0107 b\u0119dzie te\u017c student\u00f3w, kt\u00f3rzy potrzebuj\u0105 mieszkania na wynajem w du\u017cych miastach. To wszystko musz\u0105 bra\u0107 pod uwag\u0119 deweloperzy w planach na kolejne lata. Rozpoczynane obecnie budowy musz\u0105 znale\u017a\u0107 klienta, a po liczbie ofert sprzeda\u017cy mieszka\u0144 wida\u0107, \u017ce o to jest ju\u017c coraz trudniej, a co dopiero za dwa lata, kiedy zaczynane obecnie budowy b\u0119d\u0105 ko\u0144czone.<\/p>\n\n\n\n Autor: Jacek Fr\u0105czyk, redaktor Business Insider Polska<\/em> Poni\u017cej 200 tys. mieszka\u0144 oddano do u\u017cytku w ca\u0142ym 2024 r. \u2014 wynika z najnowszych danych GUS. Ostatnio taki przypadek mia\u0142 miejsce w 2018 r. Nie tylko po tych danych wida\u0107, \u017ce deweloperzy og\u0142osili odwr\u00f3t od nowych inwestycji. W grudniu rozpocz\u0119li budowy zaledwie 8,2 tys. mieszka\u0144, a to najmniej od 20 miesi\u0119cy. W ofercie na … <\/p>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o: Business Insider Polska<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"